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Aviso legal

1. Qué es esta web

Esta página es una pieza de muestra construida para enseñar cómo puede funcionar el sitio de una inmobiliaria pequeña que trabaja una sola comarca. No presta ningún servicio real de intermediación inmobiliaria.

Son inventados, sin correspondencia con ninguna persona, empresa o inmueble real:

• El nombre comercial, el logotipo y la identidad de la agencia.
• El número de agente de la propiedad inmobiliaria (API 38/1147).
• La dirección de la oficina, los teléfonos, el WhatsApp y el correo electrónico.
• Los nombres y funciones del equipo, y las fotografías que los acompañan.
• Las seis viviendas: sus precios, superficies, orientaciones, gastos, años de construcción, defectos y planos.
• Las cifras de la tabla de evidencia para propietarios (días en mercado, diferencia entre precio de salida y de cierre, visitas por venta).

Nadie contesta a los teléfonos ni al correo que aparecen en el sitio. Ninguna de las seis viviendas está en venta.

2. Las herramientas de cálculo

La calculadora de coste y el valorador de vivienda sí operan con fórmulas y tipos reales, para que la demostración sea honesta:

• El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales aplicado a segunda mano es el 6,5 % vigente en Canarias.
• La obra nueva se grava con IGIC en lugar de ITP.
• Los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones dentro de las horquillas habituales del mercado.
• La cuota mensual usa la fórmula de amortización francesa estándar.
• El valorador cruza precios por metro cuadrado por zona y estado, y devuelve siempre una horquilla, nunca una cifra cerrada.

Nada de esto es asesoramiento fiscal, financiero ni jurídico. Los tipos impositivos cambian, los gastos varían según el notario y el importe de la escritura, y las condiciones de financiación las fija cada entidad. La cifra buena la da una gestoría con la escritura delante y un banco con el estudio hecho. Estas herramientas sirven para hacerse una idea del orden de magnitud, no para tomar una decisión de compra.

3. Fotografías

Todas las imágenes proceden de bancos de imágenes con licencia libre y no corresponden a las viviendas descritas. La atribución completa de cada fotografía, con autor y enlace al original, está en el archivo CREDITOS.md incluido en la raíz del proyecto.

4. Propiedad intelectual

El código, los textos y la estructura de este sitio son obra de su autor y se publican con fines de demostración profesional. Las marcas o nombres de terceros que pudieran aparecer pertenecen a sus respectivos titulares.

5. Responsabilidad

Al tratarse de una demostración, el autor no asume responsabilidad alguna por decisiones tomadas a partir del contenido, las cifras o los cálculos que aquí aparecen. El sitio se ofrece «tal cual».

6. Datos que se recogen

El formulario de contacto no envía nada a ningún servidor. No hay backend, ni base de datos, ni analítica, ni cookies, ni píxeles de seguimiento. Si pulsas «Enviar por WhatsApp» se abre tu propia aplicación de WhatsApp con un mensaje ya escrito: en ese momento eres tú quien decide enviarlo o no. Puedes leer el detalle en la política de privacidad.